Петербург: ВТБ не выходит из головы

Здание головного офиса банка "ВТБ Северо-Запад" на углу Ковенского переулка и улицы Восстания выставлено на торги, которые пройдут 17 января.

Торги проведет Фонд имущества Петербурга. Согласно опубликованной фондом информации, лот представляет собой здание площадью 6345 м² и земельный участок 1787 м². Стартовая цена – 280 млн рублей. Здание зарегистрировано в списке выявленных объектов культурного наследия.

До 2040 года здание арендовано "БФА-Девелопмент". Компания создана в 1991 году нынешним заместителем главы Росстроя Владимиром Коганом и изначально называлась "Петровский трейд хаус". До 2005 года "БФА-Девелопмент" была акционером Промстройбанка, вошедшего впоследствии в ВТБ. Как сообщили dp.ru в "БФА-Девелопмент", компания авансом внесла арендную плату до 2016 года по ставке 147 у. е. за 1 м² в год (1 у. е. – 35 рублей).

Субарендатор здания (занимает 60% площадей) – "ВТБ Северо-Запад", у которого по этому адресу находится головной офис. В банке от комментариев отказались. В "БФА девелопмент" заявляют, что компания намерена участвовать в торгах и предполагает продлить договор аренды с ВТБ.

"Здание "заточено" под арендатора, который не ведет в нем банковских операций и использует его лишь как штаб-квартиру, - рассказала начальник управления бизнес-планирования и маркетинга "БФА-Девелопмент" Ольга Мицеловская. - У здания нефункциональная планировка, а изменить ее нельзя по охранным обязательствам".

Объект потенциально интересный, его цена в принципе может вырасти в 2–3 раза, полагает старший консультант отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игорь Кокорев. Однако многое зависит от условий, указанных в договорах аренды, а также от того, проявит ли интерес к покупке здания сам арендатор, отмечает он.

"Если компания заинтересована в здании как таковом, безотносительно экономики проекта как объекта недвижимости, то цена, которую она будет готова заплатить, может оказаться выше рыночной, – говорит Игорь Кокорев. – Здание может быть интересно банковским структурам, уже оптимально приспособившим объект под свои специфические требования".