Петербург: Российская ипотека открыла Америку

С февраля Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) поднимает процентные ставки по ипотеке и ужесточает требования к заемщикам. Так АИЖК пытается обезопасить российский ипотечный рынок от кризиса. Эксперты полагают эти действия оправданными, хоть и неприятными для граждан.

С середины февраля АИЖК намерено поднять процентные ставки по ипотечным кредитам, а также увеличить первоначальный взнос с 10% до 20% и ужесточить требования к подтверждающим доходы заемщика документам. "Для граждан это будет неприятным известием. Но меры АИЖК вполне оправданы. Сейчас все обращаются к американскому опыту и понимают, что проблема возникла из-за выдачи большого количества рисковых кредитов", – говорит полномочный представитель президента Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в Северо-Западном федеральном округе Павел Созинов.

"АИЖК в некотором роде перестраховывается и за счет ужесточения требований покрывает кредитные риски, которые, на их взгляд, подросли", – считают эксперты Центрального Агентства Недвижимости (ЦАН).

Рисковые кредиты как раз и отличают низкая процентная ставка, небольшой размер первоначального взноса и лояльность к неподтвержденным доходам. Ужесточив требования по рисковым кредитам, АИЖК, по словам специалистов, обезопасит российский рынок ипотеки от повторения печального американского опыта. С другой стороны, такие меры могут сделать ипотеку еще менее доступной для граждан.

Коммерческие банки пока не вносят в кредитные программы изменения и скорее всего не будут этого делать. "Они просто не могут себе этого позволить, так как потеряют большую часть клиентов. Однако негласно уже готовятся ужесточить требования к заемщикам", – объясняют специалисты ЦАН. "Многие банки перестали выдавать ипотечные кредиты без первого взноса – теперь в Петербурге остались только два банка, выдающих такие кредиты", – рассказывает руководитель отдела ипотечных консультантов компании "Петербургская Недвижимость" Виктория Полякова.

Эксперты уверяют, что последствия таких мер для потребителей будут не очень серьезными и скорее всего кратковременными. "Ставки будут повышаться не по всем ипотечным кредитам. Вероятно, кредит с более высокими ставками и большим первым взносом выделится в отдельный продукт – специально для рисковых заемщиков, не способных подтвердить доход справкой НДФЛ-2", – поясняет Павел Созинов.

Ужесточение условий ипотечных кредитов, по мнению экспертов, временная мера. "Ситуация стабилизируется, все войдет в прежнее русло", – уверен Павел Созинов. Но пока кризис на зарубежных рынках продолжается, вряд ли требования к заемщикам смягчатся. "Скорее всего рост процентных ставок произойдет по рыночным причинам, а не станет результатом ипотечного кризиса за рубежом", – прогнозирует Виктория Полякова.