Петербург: Элита просит $7 тыс.

Элитное жилье в минувшем году подорожало на 25–30% и достигло средней стоимости $7150 за 1 м². Эксперты ожидают дальнейшего роста цен и прогнозируют, что в 2008 году будет введено почти трое больше элитной жилплощади.

Итоги 2007 года на рынке элитного жилья подвело "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН). Как выяснилось, доля "элитки" составила 2% всех введенных в 2007 году жилых площадей. Бизнес-класс занимает 13%, остальное – эконом.

Всего в 2007 году введено порядка 56 тыс. м² элитного жилья или около 460 квартир. Эти объемы не смогли удовлетворить существующий дефицит. Кроме того, примерно у 10% объектов сроки сдачи были перенесены на 2008 год. С учетом этого, в 2008 году прогнозируется ввод порядка 140 тыс. м² – около 1200 квартир.

Сейчас большая часть (более 30%) строящихся и проектируемых элитных домов сконцентрирована в Петроградском районе, особенно на Крестовском острове. Далее с большим отрывом идут Центральный (около 12%) и Выборгский (4%) районы. Ожидается, что в дальнейшем новые объекты элитной недвижимости будут строиться в удаленных районах, где можно формировать масштабные проекты с однородной социальной средой.

Средняя стоимость квадратного метра элитной квартиры сейчас составляет $7150. С начала 2007 года рост цен в этом сегменте составил 25–30%. Наибольший всплеск произошел в 3-м квартале (порядка 14%). В дальнейшем темпы роста цен ожидаются на уровне 15–20% в год, полагают в АРИН.

Одна из ожидаемых тенденций рынка – политика застройщиков открывать продажи квартир в элитных жилых домах на высокой стадии готовности, что позволит продавать по более высокой цене, чем на нулевой стадии.