22.10.2008 20:10 "Мы готовы будем выкупать построенное жилье по
себестоимости, чтобы обеспечить строительные компании оборотными
средствами", — заявила вчера при принятии бюджета в Законодательном
собрании СПб губернатор города Валентина Матвиенко. Как уточнил позже после окончания совещания о поддержке
строительного комплекса вице–губернатор Александр Вахмистров, сейчас город готов
внести поправки в бюджет 2009 г. о выделении на эти цели 9 млрд рублей. Кроме того, губернатор заявила, что Министерство обороны РФ
готово выкупать в Петербурге жилье для военнослужащих даже при готовности на
75%. Сам город, по ее словам, намерен приобретать у девелоперов даже те участки,
на которых заморожено строительство, под жилье для соцнужд. Однако по итогам совещания с участием Вахмистрова все–таки
была выбрана иная схема. Принято решение не выкупать участки, а выделять
строителю–собственнику средства из бюджета города на строительство на этом
участке социального жилья. Эксперты рынка считают, что данные меры скорее помогут
властям, а не девелоперам. Генеральный директор ООО "Адитум" Данат Булавко
уверяет, что для государства кризис — очень удачное время для выкупа по
себестоимости большого количества недвижимости для госнужд. "Для нормально работающих строительных компаний это не
вариант. Продавать по себестоимости — по сути, работать в убыток себе", —
считает директор по развитию группы компаний "ЦДС" Вячеслав Лазарев. Гендиректор Knight Frank в СПб Олег Барков уверен, что на
эту схему с нулевой рентабельностью пойдут не многие компании. На нее согласятся
те, кто испытывает наиболее острый дефицит оборотных средств и у кого небольшой
выбор: либо демпинговать, либо продавать объекты городу по себестоимости
большими лотами.
