13.11.2008 17:06 Планы девелоперов на рынке офисных зданий класса А и В в 2009 году
оценивались в 600-700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом на рынок выйдет
25-30% от этого объема. Самые большие шансы на открытие в 2009 году в зоне
Пулково имеет бизнес-центр класса В+ «Пулково Скай». Строительство 50-метрового
здания общей площадью 76 тыс. м2 финская компания EKE Group планирует завершить
во II квартале 2009 г. На I квартал 2010 г. запланирована к сдаче первая очередь проекта «Аэропорт
Сити» из двух бизнес-центров класса А площадью 40 тыс. м2 и 4-звездочного отеля
сети Crown Plaza на 300 номеров. Всего на участке 6,2 га появятся четыре офисных
здания класса А в общей сложности свыше 90 тыс. м2. Как полагает Андрей Канивец,
генеральный директор AVIELEN A. G., строительство будет закончено в срок. «Наша компания активно занималась поиском проектов в Петербурге, связанных с
гостиничным бизнесом. Однако в условиях нынешней ситуации мы решили на время
отложить эти задачи и все силы бросить на реализацию «Аэропорт Сити», - говорит
Андрей Каниве
Пулковского шоссе и Дунайского пр. Его офисная составляющая насчитывает 37 500
м2 арендопригодных площадей класса А. К 2011 г. на Стартовой ул. появится еще один бизнес-центр. Группа компаний
«ПИК» и ее дочерняя структура - Storm Properties реализуют здесь строительство
бизнес-центра класса А Gateway. На земельном участке площадью 1,5 га будут
построены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с
многоярусными парковками. Общая площадь проекта составит 78 тыс. м2,
арендопригодная - 50 тыс. м2. Пока же в зоне Пулково-3 существует лишь один современный офисный объект
класса А площадью 32 тыс. м2 - бизнес-центр «Аэроплаза», уже готовый к отделке.
В перспективах заявленных в зоне Пулково бизнес-центров специалисты не
сомневаются. По словам Полины Макаренко, руководителя отдела офисной
недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», они связаны с хорошей транспортной
доступностью, близостью к КАД и основным городским магистралям, а также со
спросом на современные офисы на периферии, которые априори обладают большим
парковочным индексом и широкой инфраструктурой. «С развитием рынка коммерческой недвижимости объекты деловой зоны Пулково,
обладая понятными для зарубежных инвесторов и арендаторов качествами,
несомненно, будут востребованы как в плане аренды, так и в плане инвестиционной
продажи», - считает Полина Макаренко. Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers
International, уточняет, что по классификации международных консультантов
(Сolliers International, JLL, Knight Frank) объект высокого класса не
обязательно должен иметь местоположение в центре города. «Более важную роль
играют транспортная доступность, однородность окружения, а также техническое
оснащение проекта, - говорит Николай Казанский. - В этом смысле зона Пулково-3
привлекает девелоперов: все строительство здесь новое, что уникально для
Петербурга». Майкл Белтон, управляющий директор Storm Properties, среди плюсов проектов в
районе КАД называет более низкую стоимость приобретения земли и экономию на
масштабе. «Строить небольшие бизнес-центры для нас невыгодно, несмотря на то что
в Петербурге, в отличие от Москвы, ощущается недостаточное количество крупных
арендаторов, а также практически отсутствует практика предварительной сдачи
площадей в аренду. Поэтому мы предусмотрели возможность сдачи помещений в
бизнес-центре Gateway от 300 м2», - уточняет Майкл Белтон. По его словам, несмотря на более трудные условия строительства в Петербурге,
девелопмент здесь более понятен с точки зрения получения согласований. В
перспективе Пулково-3 может стать «городом в городе».
