Петербург: Бумаги и квартиры можно пустить в оплату паев ПИФа

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) выпустила новый приказ. Расплатиться за долю в ПИФе теперь можно не только деньгами, но и собственной жилплощадью. Массовой сдачи квартир в фонды не будет – иронизируют эксперты.

Министерство юстиции приказ ФСФР "О передаче имущества в оплату инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда" уже рассмотрело и зарегистрировало. Новые правила, согласно законодательству РФ, вступят в силу через 10 дней – 21 февраля 2008 года.

В оплату паев закрытого паевого инвестиционного фонда теперь можно будет передать ценные бумаги, доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, недвижимое имущество или денежные требования по обеспеченным ипотекой обязательствам из кредитных договоров, включая права залогодержателя по договорам об ипотеке.

Новый способ расплаты за паи довольно интересен, даст возможность пайщикам эффективнее использовать свои активы, и будет способствовать привлечению новых вкладчиков в закрытые ПИФы, утверждают эксперты. Закрытыми ПИФами чаще всего становятся фонды недвижимости и земельные.

"Если у потенциального владельца ПИФа имеются ликвидные бумаги, ему будет очень удобно внести их на баланс фонда, – комментирует руководитель пресс-службы ИК "Финам" Владислав Кочетков. Что касается недвижимости, то массовой сдачи квартир не будет", – иронизирует он.

"Это нововведение направлено прежде всего на юридических лиц, – уверен начальник отдела рыночного анализа Собинбанка Александр Разуваев. – Юрлицам проще внести собственность на балансе в оплату ПИФа. Это проще, чем продавать недвижимость, платя налоги, а затем нести деньги в ПИФ".

Единственной трудностью остается метод оценки недвижимости. И если с первичным жильем все более-менее понятно, то как будет оцениваться "вторичка" – вопрос. Но эксперты не унывают. Любой актив можно адекватно оценить, уверены они.