В 2007 г. на офисном рынке Петербурга был поставлен рекорд. Банк «КИТ Финанс» подписал договор на аренду 10 тыс. м2 в строящемся офисном комплексе класса А Renaissance Plaza.Предыдущий рекорд, в 6000 м2, продержался около 2 лет.

По словам Кайла Патчинга, директора департамента офисной недвижимости Colliers International (компания представляла интересы собственника), сделка с компанией «КИТ Финанс» отражает тенденцию «переселения» компаний в новые офисные центры. Между тем доля крупных арендаторов в структуре спроса на офисы действительно увеличилась. В структуре спроса, по данным Praktis CB, 4% приходится на помещения более 1000 м2, в то время как в структуре предложения на подобные помещения приходится лишь 2%.

«Анализ предложения офисов различных площадей в бизнес-центрах показал, что на рынке существует нехватка офисов больших площадей, начиная с сегмента 201-300 м2 и более, - между спросом и предложением имеются расхождения на 2-4%», - отмечает Роман Уревич, руководитель отдела маркетинговых исследований Praktis CB.

 

Низкий уровень свободных площадей в действующих бизнес-центрах всех классов - коэффициент свободных площадей на уровне 1,5-2% - объясняет то обстоятельство, что большая часть сделок с крупными арендаторами проходит в строящихся бизнес-центрах. Тот же офисный комплекс Renaissance Plaza общей площадью 32 тыс. м2 заселяется арендаторами «по-крупному». По данным Алексея Федорова, ассоциированного директора офисного департамента Maris Properties LLC in association with CB Richard Ellis, еще одним арендатором бизнес-центра станет Русь-банк, занявший под офис около 1600 м2.

«Нынешние крупные сделки по аренде офисов - не только отражение спроса, но и арендной политики собственников зданий», - считает Александр Гришин, генеральный директор VMB-trust. Сдача строящихся бизнес-центров крупными площадями, в идеале этажами, позволяет максимизировать арендный доход, «пристроив» арендатору в счет арендной ставки места общего пользования. «В некоторых случаях компании арендуют часть избыточной площади, чтобы занять этаж, а затем пересдают их в субаренду», - отмечает Александр Гришин.
По словам эксперта, скидки с базовой арендной ставки арендаторам крупных площадей делаются незначительные.

На практике в эксплуатацию вводится около 65% от заявленного количества. В 2008 г. запланировано (включая бизнес-центры, ввод которых перенесен с 2007 г.) 498,6 тыс. м2 офисных площадей классов А и В. На конец 2008 г. общий объем рынка будет равен приблизительно 1450 тыс. м2.

Сергей Федоров, "ДП", приложение "Бизнс-центры"