В Кронштадте выселили фирму из отремонтированного ею помещения
27.05.2008 14:26 Юрий Якимчук основал небольшой компьютерный бизнес в начале 1990-х. В
Кронштадт он попал по распределению, после окончания физического факультета РГПУ
имени Герцена. Компания занималась ремонтом компьютерной и копировальной
техники, активно развивалась, открыла филиалы в Орле и Сортавале. "В 2000 году кронштадтская администрация предложила нам взять в аренду
помещение на центральной улице города – улице Ленина", – рассказывает бизнесмен.
Фирма заключила договор аренды на 10 лет. Через 3 месяца выяснилось, что это
здание аварийное. Деревянные перекрытия между подвалом и первым этажом полностью
прогнили. Варианта было два: либо отказаться от помещения вообще, либо платить
сниженную арендную плату. Помещение, несмотря на аварийность, фирма терять не
хотела – центр города, возможность открыть большой сервисный компьютерный центр
для населения. "Мы обратились в городскую комиссию с просьбой разрешить нам выполнять
капитальный ремонт, а арендную плату за помещение включить в стоимость ремонтных
работ", – говорит Юрий Якимчук. Комиссия отвела на ремонт 2 года. Здание на
улице Ленина, 45 оказалось памятником, поэтому все ремонтные работы нужно было
согласовывать с КГИОП. "Мы не понимали, насколько это длительная процедура. Здание-памятник, объем
работ серьезный, и нужно было пройти длинную цепочку согласований с Комитетом
градостроительства. Мы стали обращаться с письмами в КУГИ, объясняя, что в срок
выполнить работы не успеем", – рассказывает предприниматель. Согласовывать
план-график, утвержденный в КГИОП, местный комитет управления городским
имуществом отказался. Когда двухлетний срок ремонта истек, КУГИ подал на фирму в
суд с требованием взыскания арендной платы, выселения фирмы и расторжения с ней
договора. На тот момент часть ремонтных работ в помещении уже была сделана. В общей сложности Юрий Якимчук вложил в реконструкцию помещения около 3 млн
рублей. "Мы обратились в суд с доказательствами, что сроки были нарушены не по
нашей вине", – говорит бизнесмен. Федеральный арбитражный суд Северо-Западного
округа принял решение в пользу предпринимателя. "КУГИ передал в аренду
помещение, находящееся в неудовлетворительном состоянии, требующее выборочного
капитального ремонта, который не мог быть осуществлен без предварительного
ремонта подвала здания", – сказано в решении суда. В процессе ремонта, поскольку
требовались серьезные вложения, фирма привлекла в качестве субарендаторов
владельцев китайского ресторана. "Из-за такого серьезного ремонта я взял кредиты в банках, и нужно было их
как-то отдавать", – говорит предприниматель. На незаконную субаренду шли многие
предприниматели из соображений сохранить бизнес, за это они лишались статуса
добросовестных арендаторов. КУГИ Кронштадта выселил ООО "Комтек.ру", и
арендатором помещения стали владельцы китайского ресторана.
