26.01.2009 06:53 Снижение котировок облигационных займов, в том числе и
строительных компаний, позволило частным покупателям приобретать квартиры с
существенным дисконтом. В большей части девелоперских компаний категорично заявляют,
что никогда не будут менять свои долги на квадратные метры. Однако факт покупки
облигаций с целью обмена на квадратные метры зафиксирован. Об этом рассказал
генеральный директор компании "ИстлендКэпитал" Павел Биленко. С начала года компания выполнила две заявки на покупку
облигаций строительных компаний. "Из разговора с заказчиком вполне было понятно,
что бумаги приобретаются с целью обмена их на квартиры", - сказал Биленко.
Раскрывать подробности сделки он не стал, заверив, что облигации принадлежали
местным девелоперам, а покупали бумаги частные лица. Интерес к облигациям девелоперов понятен. Сегодня многие их
долги котируются от 30 до 60% от номинала, говорит Биленко. При этом по части
этих бумаг предусмотрена оферта в 2009 г. Компания будет обязана погасить
облигации - выплатив 100% стоимости предъявленных бумаг. Во время, когда
существуют проблемы с ликвидностью, компании могут стать сговорчивыми при
переговорах по обмену бумаг на долги. Заместитель генерального директора компании "М-Индустрия"
Денис Тихонов допускает подобные
сделки на рынке. Однако он сразу уточняет, что произойти они могут лишь при
соблюдении двух условий. Условие первое - достаточно большое предложение квартир
у компании. Второе - стоимость предлагаемых облигаций должна находится в
диапазоне 20-60% (по отрасли). Тогда это может быть выгодно компании, ведь
снижается долговая нагрузка. Появился
новый способ купить квартиру дешевле"Однако при предложении обмена
под 90% стоимости и достаточном сроке обращения бумаги, более года
наверное, это все уже смысла не имеет", - говорит Денис Тихонов. Соглашается с тем, что приобретение квартиры за счет
долговых бумаг возможно, президент группы "Бекар" Александр Шарапов, указывая
однако, что это весьма рискованное занятие: шанс остаться без денег и квартиры
очень высок: "Во время проведения подобной сделки владельцу облигаций необходимо
учитывать много различных факторов и возникающих рисков: дефолт эмитента,
девальвация". Кроме того, необходимо учитывать, что владелец бумаг должен
заплатить подоходный налог с полученной прибыли. "Подобного рода сделки могут быть интересны компаниям, у
которых недостаточно хорошо идут продажи квартир. Однако говорить, что такие
сделки могут принять массовый характер, было бы неправильно. Спрос на облигации
со стороны покупателей жилья спровоцирует рост котировок и сведет на нет весь
смысл подобного обмена - прежде всего для самого клиента. Поэтому, если такие
сделки и будут иметь место в практике застройщиков, они станут скорей
исключениями. Что касается условий обмена, то это предмет индивидуальных
переговоров компании и ее клиента. В любом случае, клиенту не рекомендуется
приобретать облигации до того момента, как эти договоренности будут
достигнуты" - говорит Наталья Царькова, начальник отдела ценных бумаг и
Появился
новый способ купить квартиру дешевлеаналитики компании "Сэтл Групп". Объем облигаций в обращении: 22 млрд рублей как минимум
привлекли семь петербургских девелоперов. Еще четыре компании зарегистрировали
облигационный заем, но не успели разместить его. Игорь Федоров
