Земельные участки снизились в цене
27.01.2009 18:01 Традиционный зимний спад на загородном рынке (в том числе и
на рынке земельных участков) в текущем году совпал с кризисными явлениями в
экономике. Посему крупные земельные участки, в основном
сельхозназначения (в Ленобласти, а уж тем более в пригородах, где невозможно
отыскать крупный участок под индивидуальное жилищное строительство, большая
часть земли имеет именно этот статус), которые в последние годы активно
выставлялись на продажу, подверглись ценовой корректировке. Некоторые участки подешевели чуть ли не вдвое, однако в
большей степени это касается тех земель и районов, где цены были серьезно
перегреты. Если раньше дорожало все подряд и в надежде на рост цен перекупщики
активно скупали дешевые сельхозпаи, чтобы потом продать их в другом качестве
намного дороже, то теперь становится понятно, что некоторые поторопились и
купили неликвид. Сейчас на рынке земли обострилась конкуренция. Произошел
массовый «выплеск» земельных участков. В особенности это касается земель
сельхозназначения, на которых в дальнейшем предполагалось вести строительство
коттеджей: такие несостоявшиеся проекты массово выставлены на рынок. Так
поступили многие девелоперы, которым необходимы быстрые деньги для достройки
начатых проектов, где ряд объектов уже продан. Многие физические лица и компании, которые владели землей и
собирались использовать ее в дальнейшем в своих целях, в текущем году вынуждены
расставаться со своими приобретениями, чтобы спасти свой бизнес. В целом по
рынку стоимость земли снизилась примерно на 20%. Многие масштабные проекты, расположенные на крупных
участках, будут расставаться с землей, оставив за собой только ту часть, где
будет построена первая очередь. По нашим данным, если в 2007 году из новых проектов,
вышедших на рынок, было всего 13% поселков, где открыта продажа участков, то в
2008 году таковых было уже 29%. В настоящее время, если рассматривать весь
рынок, где сейчас на стадии продаж находится 144 поселка, то в 39% поселений
предлагаются к реализации земельные участки. Стоимость земельных участков, как с инженерной подготовкой,
так и без нее (планируется ее осуществление в будущем), снизилась с учетом
скидок не более чем на 15%. Ольга Трошева, руководитель загородного отдела Консалтингового центра
"Петербургской Недвижимости"
