Коттеджи построятся в аренду
08.10.2009 09:37 Группа компаний "Петергоф" намерена застроить 60 Га у Драгунского ручья (Всеволожский район) коттеджами, которые будет сдавать в аренду. До сих пор группа компаний занималась ресторанным бизнесом. Она известна ресторанами "Штандарт" в нижнем парке Петергофа и "Зверь" в Александровском парке. Прибыль от этого бизнеса и пойдет на новый девелоперский проект. Учредитель ГК "Петергоф" Анатолий Вергилес уверен, что сейчас, когда кризис не позволяет многим приобрести собственный дом с участком, аренда будет актуальна как никогда. В составе проекта 241 коттедж площадью 120 м2 каждый, развлекательный комплекс с аквапарком, поле для гольфа, футбольное поле, два крытых теннисных корта и причал с эллингами. Общая стоимость проекта - 32,2 млн евро. Компания уже вложила в его реализацию 9 млн евро, еще 17 млн. евро планирует привлечь, а оставшиеся 6,2 млн евро - получить от сдачи в аренду первой очереди поселка. Сейчас "Петергоф" ведет переговоры о сотрудничестве с ЗАО "Родекс Северо-Запад" "дочкой" инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP. Компания рассчитывает сдавать коттеджи за 50-80 тыс. рублей в месяц на срок не менее 11 месяцев и окупить проект за пять лет. Коттеджи построятся в аренду Девелоперы считают, что ГК "Петергоф" реализует беспрецедентный проект. Начальник отдела вторичного рынка недвижимости, ООО "Петротрест-Недвижимость" Наталья Бондаренко считает идею поселка интересной, но сомневается, что это станет тенденцией. "Люди, которые намерены жить в отдельном доме, состоятельны, - говорит она. Они скорее захотят приобрести дом в собственность. Те же, кто готов взять жилье в аренду, будут рассматривать недвижимость более низкого класса". Генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест" Александр Лелин еще более скептичен: "Проект кажется абсолютно утопичным потому, что ни один застройщик сейчас не возьмет на себя риски проекта с длинным сроком окупаемости", - говорит он. С ним согласна и замдиректора КЦ "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. "Проект нетипичный и мало реалистичный, - отмечает она. - Прогноз развития и цена сдачи в аренду слишком оптимистична: такие ставки сейчас есть только в сезон в Курортном районе". Однако те, кто работает в этом сегменте, говорят о перспективности сдачи коттеджей в аренду. "Мы тоже сейчас рассматриваем развитие коттеджей на нашем курорте под длительную аренду", - говорит директор по продажам и маркетингу курорта "Игора" Анастасия Михальченко. По ее словам, в кризис это направление особенно популярно. Также она утверждает, что 50 тыс рублей за месячное проживание в коттедже - приемлемая цена. "Это очень не дорого, нужно только, чтобы компания взяла на себя еще оказание услуг, например, по уборке дома", - считает Анастасия Михальченко. Сегодня средняя стоимость аренды коттеджа во Всеволожском районе составляет 100 тыс. рублей в месяц. По данным Knight Frank St.Petersburg, объемы вывода на рынок проектов загородной недвижимости в период кризиса сократились. Если в I полугодии 2008 года были открыты продажи в 36 коттеджных поселках класса А, то за аналогичный период 2009 года - только в 26. "В конце 2008 года продажи резко упали и до сих пор остаются на низком уровне, - говорят аналитики Knight Frank. - Немногочисленные продажи продолжаются в сегментах С и А класса". Несмотря на ожидания игроков рынка, во II квартале 2009 года традиционной для данного времени года активизации продаж не наблюдалось.
