Прямые инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость выросли на 40%
08.10.2009 13:23 «Вот уже второй квартал подряд мы наблюдаем рост объема транзакций, и мы полагаем, что самый низкий уровень, наблюдавшийся в 1-м квартале 2009 года, уже позади», - отмечает руководитель подразделения European Capital Markets Jones Lang LaSalle, Тони Хоррелл. «Мы ожидаем, что в 4-м квартале 2009 г. объем инвестиций будет самым высоким в этом году, и что объем сделок за весь год превысят 60 млрд. евро». Инвесторы по-прежнему проявляют интерес, в основном, к первоклассным продуктам, с гарантированным доходом, и рынок как и прежде разделен на два сегмента: эти первоклассные активы и остальное предложение. Кроме того, активные инвесторы предпочитают более развитые и прозрачные рынки Западной Европы, а также те рынки, где цены упали сильнее всего: в некоторых случаях до 50%. Как следствие, отдельные европейские рынки вызывают больший интерес инвесторов и соответственно имеют разные перспективы развития. По этой причине европейский рынок инвестиций становится более сегментированным. «За лето настроения на рынке заметно улучшились, и сегодня наблюдаются явные признаки уверенности на некоторых европейских рынках», - рассказывает Хоррелл. «Очевидно, что настроения способны влиять на рынки (и часто сильнее, чем фундаментальные показатели), и сейчас настроения являются одним из ключевых факторов, способствующих росту активности и увеличению числа сделок, что заметно во всех секторах на большинстве рынков». Продолжают набирать обороты международные инвестиции: их объемы растут быстрее, чем объемы внутренних инвестиций. На некоторых рынках, таких как Германия, Швеция и Россия, преобладают, внутренние инвестиции, тогда как в Великобритании, Испании и Франции в 3-м квартале зафиксирован рекордный интерес иностранных инвесторов по сравнению с 1-м кварталом этого года. «В России 3-й квартал был также довольно активным для инвестиционного рынка: объем сделок составил 630 млн евро», - отмечает директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. «Внимание инвесторов привлекли в основном офисные центры. В отличие от развитых рынков, в России сделки заключались с активами разнообразного качества. Тем не менее, интерес к высококлассным активам остается высоким, и основным фактором являются ценовые различия между продавцами и покупателями. Несколько сделок по офисным и торговым центрам находится в процессе переговоров, и высокая активность рынка сохранится в ближайшие месяцы. Основными игроками по-прежнему останутся российские инвесторы».
