Анализ рынка строящегося жилья в Петербурге: сентябрь 2009 года
21.10.2009 12:36 Специалисты компании "ЛенСпецСМУ" провели анализ рынка строящегося жилья Петербурга по состоянию на сентябрь 2009 года. Начиная с июля в общей массе предложений первичного рынка сокращается доля квартир в объектах со сроком сдачи в 2010 году. Именно к этой категории объектов в последние 3–4 месяца растет внимание покупателей: с одной стороны, 2010 год уже достаточно близко, с другой — в этих объектах пока еще есть относительно широкий выбор квартир (в том числе популярных малогабаритных). Структура первичного рынка в спальных районах с точки зрения предлагаемых метражей за последние 2 месяца практически не изменилась. В разрезе районов наиболее заметная динамика цены предложения за сентябрь наблюдалась во Фрунзенском (–2%, с 74,8 до 73,3 тыс. руб./м2) и Калининском (–1,6%, с 78 до 76,8 тыс. руб./м2) районах (базовые цены). По остальным районам существенных изменений ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения стоимости квадратного метра в сентябре не наблюдалось (коррекция цены происходила в пределах 1%). По сравнению с августом в сентябре 2009 года средняя цена за квадратный метр в спальных районах города снизилась примерно на 1%, с 77,2 тыс. до 76,4 тыс. рублей (базовый прайс) и с 68,4 тыс. до 67,8 тыс. рублей (единовременная оплата). Таким образом, отмечают аналитики "ЛенСпецСМУ", на первичном рынке жилья продолжается стагнация с коррекцией в пределах 1%. В августе и сентябре на рынке строящегося жилья зафиксировано снижение среднего размера скидки при 100%–ной оплате (июль — 11,8%, август — 11,5%, сентябрь — 11,3%). Таким образом, можно говорить о начале формирования новой тенденции — снижении объема скидок в целом по рынку, что само по себе является достаточно позитивным для отрасли признаком. При сохранении цен на квартиры сворачивание скидочных программ сигнализирует о том, что начинается рост рынка. Еще одной заметной тенденцией становится изменение самой структуры предложения на рынке новостроек. Так в последнее время компании, у которых ранее в ассортиментной линейке не было квартир с отделкой, начали добавлять их в структуру своего предложения, поскольку такие квартиры становятся все более востребованы рынком. Помимо квартир с отделкой, компании по–прежнему стараются привлечь клиентов за счет длительных рассрочек, выбора квартир в домах с высокой степенью готовности, а также различных бонусов, подарков и специальных предложений, однако в последнее время количество таких предложений стало уменьшаться.
