Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за 3 квартал 2009 г.
06.11.2009 12:22 По данным компании Jones Lang LaSalle доля свободных площадей в торговых центрах Москвы снизилась с 8% до 7%, что было обусловлено увеличившейся активностью ритейлеров. Например, большие площади были сданы в ТРЦ «МЕГА Белая Дача». Спрос на площади в наиболее успешных ТЦ остается высоким. Вместе с тем, ритейлеры продолжают переезжать из менее в более успешные торговые центры. Кроме того, достаточно высокая доля свободных площадей сохраняется в недавно открывшихся торговых центрах. На ноябрь и декабрь запланировано открытие двух торговых центров – «Золотой Вавилон Ростокино» и «Город II» торговой площадью 170 и 110 тыс. кв. м соответственно. Хотя новые центры уже достаточно хорошо заполнены (на 70-80%), их ввод все же повысит долю свободных площадей. Много торговых центров, в основном небольшого формата, уже завершены, но не открываются из-за отсутствия достаточного количества арендаторов. Торговые центры, открывшиеся в этом году, не все заполнились на 100%. Средняя заполненность новых торговых центров при открытии составляла 60-70%, затем увеличивалась до 70-80%. Исключением может служить лишь Метрополис, в котором нет свободных площадей. Объем ввода торговых центров в Москве будет высоким и в ближайшие два года. В результате, доля свободных площадей в московских торговых центрах увеличится до 12%. Однако в 2012 году объем ввода может опуститься практически до нуля ввиду отсутствия объектов на начальных стадиях строительства, что приведет к снижению доли свободных площадей. После значительной коррекции арендных ставок в начале года, в 3 квартале для большинства арендаторов в московских ТЦ они сохранились на прежних уровнях. Исключением стали лишь максимальные ставки, снижение которых составило 5%. В дальнейшем арендные ставки останутся стабильными. Тем не менее, максимальные ставки могут еще немного снизиться. "В результате смещения потребительских предпочтений в сторону более дешевых товаров, спрос на торговую недвижимость в основном проявляют ритейлеры, оперирующие в низком ценовом сегменте", - отмечает руководитель отдела аналитики рынка торговой недвижимости, отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Олеся Черданцева. "Как местные розничные продуктовые сети, так и иностранные продолжают развивать направление дискаунтеров. Из новых игроков, американский обувной ритейлер Collective Brands откроет магазины под брендом Payless ShoeSource, в которых будут представлены дешевые товары. В целом, рынок достаточно быстро меняется и требует активной работы и операторов ТЦ, и ритейлеров, чтобы адаптироваться к новым реалиям".
