В Петербурге продадут участок из-под небоскреба
13.11.2009 09:56 Фонд имущества готовит аукцион по переуступке прав аренды земельного участка на Богатырском пр. площадью 10,2 тыс. м2. В ноябре 2006 году участок был продан малоизвестному на рынке ООО "Фемида" за 139,9 млн рублей. Компания планировала построить на нем 100–метровый многофункциональный деловой центр стоимостью $ 230 млн. Однако, по данным Фонда имущества Петербурга, арендатор выплатил в городской бюджет только 95,3 млн рублей и остался должен еще около 47,5 млн рублей (с учетом пеней). Как объяснил заместитель генерального директора ООО "Фемида" Богдан Савченко, инвестировать в комплекс должен был пул инвесторов. "У нас даже была продана часть комплекса, — рассказывает он. — Но кризис повлиял на планы инвесторов, и проект пришлось приостановить". Назвать компании, которые хотели вкладываться в этот проект, он отказался. Sokol City Богдан Савченко говорит, что "Фемида" готова участвовать в проекте на правах генподрядчика, в том случае, если будущий арендатор участка согласится на это предложение. Помимо арендной платы за землю компания вложила около 65 млн рублей, согласовала объемно–пространственное решение комплекса и подготовила стройплощадку. В сентябре 2009 года "Фемида" получила разрешение на продление договора аренды. Поэтому она и будет устанавливать начальную цену торгов. Пока цена не разглашается. Однако, вероятнее всего, компании не удастся компенсировать свои затраты, в лучшем случае она вернет долг по аренде. Генеральный директор ЗАО "Адамант" Дилявер Меметов говорит, что в кризис в коммерческой недвижимости очень сложно найти хорошего покупателя. "Тем более что первично этот участок продавался очень много раз, на него очень долго не могли найти покупателя, — объясняет он. — Думаю, что "Фемида" если и избавится от него, то с убытком для себя, так как красная цена ему сегодня — $ 1". По оценкам ASTERA St. Petersburg, рыночная стоимость этого участка составляет около 90 млн рублей. Эксперты рынка считают, что в нынешней финансовой ситуации выгоднее продать "замороженную" недвижимость себе в убыток, нежели накапливать штрафные санкции и пени. На заметкуПриостановленные в кризис проекты:"Электрик–Сити" на ул. Медиков, 10 (площадь 362 тыс. м2)"Мандарин" на углу Мебельной ул. и Яхтенной ул. (120 тыс. м2)"Шкапина–Розенштейна" (200 тыс. м2)"Адамант–Парк" на пересечении Пулковского ш. и Дунайского пр. (260 тыс. м2). (Источник: Praktis)
