Дача в черте города
19.11.2009 12:10 Эксперты считают, что налицо еще одна попытка Смольного решить свои проблемы за счет Ленобласти. Сейчас в области насчитывается около 3 тыс. петербургских садоводств общей площадью свыше 60 тыс. га. Возможно, власти полагают, что после этого петербуржцы смогут переехать в садоводства на постоянное жительство, либо купив недорогой домик, либо выстроив коттедж. Участники рынка купли–продажи земли полагают, что поправка о придании садоводствам статуса поселений вполне может пройти: федеральные власти заинтересованы в том, чтобы нуждающиеся получили дешевое жилье. По подсчетам экспертов, садоводства, преобразованные в города, могут оттянуть на себя до 1 млрд рублей: сейчас они платят эту сумму в бюджеты муниципальных образований, а так он будет расходоваться на нужды садоводств (если оно станет муниципальным образованием). "Идея придания садоводствам статуса городских поселений — хорошая", — считает руководитель офиса Городского ипотечного банка в Петербурге Андрей Пименов. По его мнению, это повысит ликвидность объектов и увеличит вероятность принятия банками положительного решения по их кредитованию. "Если садоводство включается в черту населенного пункта, статус этой земли меняется: из сельскохозяйственной она становится землей населенного пункта", — говорит начальник юридического отдела ЗАО "Русский фонд недвижимости" Максим Финионов. По его словам, кадастровая стоимость таких земель (на основе которой исчисляется земельный налог) может превышать стоимость земель сельхозназначения в разы. В этих условиях желание властей создать земли населенных пунктов на территории садоводств будет медвежьей услугой: если сейчас они платят земельный налог, к примеру, 2 тыс. рублей, то в населенном пункте он превратится в 20 тыс.
