Обзор рынка офисной недвижимости Петербурга: ноябрь
10.12.2009 12:25 По данным исследования Knight Frank, общий объем офисных площадей в Петербурге на ноябрь месяц превышает 1,31 млн м?. Из них к классу А относится 330,4 тыс. м?, а к классу В — 985 тыс. м?. Уровень вакантных площадей в бизнес–центрах класса А в ноябре составил 32%, в бизнес–центрах класса В — 16%. В ноябре на рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга не наблюдалось значительных изменений. Остаются актуальными тенденции последних месяцев. Все больше девелоперов отказываются от существующих проектов офисных зданий и продают права аренды земельных участков, предназначенных для строительства. Компания "Фемида" отказывается от проекта офисного комплекса Sokol City (132 тыс. м?) на Богатырском пр. и хочет выставить на торги участок площадью 1 га, полученный в 2006 году. Договор аренды с городом, по которому компания обязалась выплатить в городской бюджет 139,9 млн рублей, истек в сентябре, "Фемида" выплатила 95,3 млн рублей. Обязанность погасить долг в 47,5 млн рублей перейдет к победителю торгов. Специалисты Knight Frank не зафиксировали в ноябре изменений уровня заполняемости в бизнес–центрах классов А и В, а также среднего уровня арендных ставок в офисных помещениях класса В. В целом с начала года снижение ставок в рублевом эквиваленте составило 30 и 24% в бизнес–центрах классов А и В соответственно. Ставки аренды в бизнес–центрах класса А продолжают снижаться, однако это не во всех случаях привлекает новых арендаторов на объект. Наиболее востребованы среди арендаторов небольшие офисные помещения в центре, что связано с удобной транспортной доступностью из разных частей города и снижением ставок аренды в центре города в среднем на 25% за последние 12 месяцев.
