Китайцы начали отступление из Петербурга
21.12.2009 06:50 На фоне падения спроса на новостройки китайские девелоперы готовятся привлечь в свой проект "Балтийская жемчужина" первого стороннего инвестора — ЗАО "Строительный трест". О том, что объединение "Строительный трест" ведет переговоры о дальнейшем сотрудничестве с ЗАО "Балтийская жемчужина" в рамках развития партнерских отношений по одноименному проекту, рассказал "Деловому Петербургу" совладелец и заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров. picturegallery.60736a25-df22-4aa8-9e9b-9e16bdd921d4 Таким образом, компания может перейти из статуса подрядчика в статус инвестора и получить все права на объект в части проектирования и застройки, поделившись с китайским партнером долей от проданного жилья. Подробности переговоров и точные цифры Беслан Берсиров раскрывать отказался, сославшись на договор о конфиденциальности. Ассистент генерального директора ЗАО "Балтийская жемчужина" Чжан Ифей подтвердил заинтересованность компаний в совместной работе, уточнив, что сейчас ЗАО "Строительный трест" уже является генподрядчиком строительства первой очереди проекта "Балтийская жемчужина".Китайцы начали отступление из Петербурга Если "Строительный трест" перейдет в новый статус, то компания может получить целевым назначением земельные участки между акваторией Финского залива и Петергофским шоссе. Рыночная стоимость 1 га земли в этой зоне составляет от $1,5 млн до $4 млн. По данным Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), "Строительный трест" с начала года в качестве генподрядчика сдал более 130 тыс. м2 жилой недвижимости. Эксперты АРИН уверены, что если соответствующий договор в ближайшее время будет подписан, то "Строительный трест" мог бы взять на себя возведение не менее 300 тыс. м2 жилья. По приблизительным подсчетам, инвестиции в такой объем могут превысить $400 млн. Как утверждает первый заместитель председателя комитета по инвестициям и стратегическим проектам Роман Старовойт, согласно Земельному кодексу РФ, ЗАО "Балтийская жемчужина" может передавать земельные участки в субаренду без согласования с КУГИ, но с обязательным уведомлением об этом. "Переуступка всех прав на земельный участок вместе с обязательствами по инвестиционному договору возможна только по решению правительства города", — говорит он. Почему компания начала привлекать соинвесторов и партнеров к проекту, в "Балтийской жемчужине" отказались пояснять. Также отказались от комментариев по поводу объема продаж жилья в 2009 году. По данным 2008 года, объем продаж в китайском квартале не превысил 10% от выставленного на реализацию жилья. Скорее всего, к привлечению соинвестора "Балтийскую жемчужину" подтолкнул именно низкий объем продаж квартир в комплексе. Ранее первый вице–президент ЗАО "Балтийская жемчужина" Ли Бо рассказывал "Деловому Петербургу", что, несмотря на то что по объемам продаж квартир в Красносельском районе его компания занимает одно из первых мест, эти объемы все равно неудовлетворительны.Не исключено, что в перспективе компания будет привлекать к инвестированию в проект и других крупных застройщиков. По данным КУГИ, между городом и "Балтийской жемчужиной" подписан инвестиционный договор на срок строительства. Это значит, что сейчас компания не владеет участком, а лишь арендует его. Причем для того, чтобы получить его в долгосрочную аренду на 49 лет, весь микрорайон должен быть сдан в срок — в 2013 году. Вероятно, необходимость уложиться в сроки подтолкнула "Балтийскую жемчужину" к привлечению партнеров. Самим застройщикам такой поворот на руку. Ведь китайский квартал уже давно стал проектом, который пользуется поддержкой у руководства страны. Его с самого начала курировали экс–президент России Владимир Путин и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко. Кроме того, очевидно, что сейчас купить или получить в аренду в городе участок с полностью подготовленной инфраструктурой буквально невозможно. Генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко считает, что за счет участия в таком проекте любая компания может выгодно пополнить свой Китайцы начали отступление из Петербургаземельный банк. "Сейчас нет возможности купить недорогую площадку под застройку, чтобы загрузить компанию работой на 5–7 лет", — говорит он. Таким образом, ранее громко заявленная китайская экспансия начала сходить на нет. Петербургские строители, которые давно были не против застроить этот микрорайон, наконец–то добились своего. Компании–инвесторы, входящие в ЗАО "Балтийская жемчужина":Шанхайская индустриально–инвестиционная компания (инвестиции/строительство). Строит до 4 млн м2 в год.Шанхайская промышленно–инвестиционная компания (управление недвижимостью). Создана при комитете по экономике Шанхая.Шанхайская корпорация "Бай Лянь" (эксплуатация торгово–розничных сетей).Международная корпорация "Цзинь цзян" (оператор гостиничного бизнеса). Самый крупный гостиничный оператор в Китае.Шанхайская корпорация "Гринланд". Специализируется на комплексном озеленении территорий. Сумма активов — около $2 млрд. Источник: КИСП
