Аренда помещений для уличной торговли стала дешевле
16.02.2009 07:28 Стрит-ритейл представлен разными сферами бизнеса. Явными
лидерами считаются – общепит, особенно сети быстрого питания, кофейни, недорогие
рестораны. Активно используют встроенные помещения - салоны цветов,
аптеки, обувные магазины, работающие в среднем ценовом сегменте.В центре
города: Невский проспект, Большой проспект, и Владимирский проспект, - большая
часть представлены магазинами одежды, обуви и аксессуаров. Значительная часть
арендаторов Центрального района это представительские офисы различных компаний,
которым важно размещение в престижном районе: банки, страховые компании. По словам Алексея Гулевского, проект-менеджера GVA Sawyer,
кризис в сегменте стрит-ритейла сказался меньше, чем на сегменте аренды в
торговых комплексах. Тенденция снижения ставок аренды не так четко выражена и
составляет 5%-10%. Со своей стороны Людмила Рева, директор департамента
брокерских услуг ASTERA St.Petersburg говорит о снижении арендных ставок на
20-45% по сравнению с сентябрем прошлого года. Расхождение в цифрах можно отнести к методике подсчета, так
как заявленная и окончательная арендная ставка может сильно меняться. В
сегодняшних условиях легко можно выторговать скидку до 20% и предоставление
льготного периода аренды с понижением арендной ставки до 50%. "С начала кризиса с Невского проспекта съехало порядка 20%
арендаторов. На Большом проспекте Петроградской стороны пустует около 15%
площадей, аналогичные цифры по Московскому проспекту, Лиговскому и другим
торговым магистралям, где ставки до кризиса были сильно завышены. Если говорить
о рынке купли продаже встроенных помещений, то этот рынок замер. "Многие
потенциальные покупатели ждут снижения цен, а продавцы – их повышения говорит
Ольга Корнилова, директор департамента брокериджа коммерческой недвижимости
"АРИН". Эксперты указывают на новые тенденции появившиеся в этом
сегменте: теперь комиссию брокерам зачастую платят собственники, в
то время как раньше вознаграждение брокеру оплачивал арендатор. Во-вторых,
заключаются преимущественно краткосрочные договоры, так как никто не может
прогнозировать изменения курса валют. Игорь Фёдоров
