Хрущевки расселять нерентабельно
20.04.2009 07:25 ООО "Воин-В" столкнулось с трудностями уже на этапе
заключения договора с КУГИ.Глава компании Олег Глущенко сообщил "ДП", что
договор был подписан компанией с протоколом разногласий, но в окончательном
варианте документа чиновники их не учли. По словам Олега Глущенко, в документе был заложен "правовой
коллапс": участки под строительство компания должна получить не сразу, а только
полностью расселив все 15 домов (68 тыс. м2). Он считает, что это нереально.
Пока для расселения компания зарезервировала один высотный дом. Также не был решен вопрос с собственниками, которые сейчас
занимают 37 тыс. м2. Их доля может возрасти: бесплатная приватизация еще не
закончена. В компании говорят, что это увеличит площадь, необходимую для
расселения. Поэтому "Воин" предложил внести в договор условие, что за эти
излишки расплачивается горбюджет. "Все условия заключенного договора были прописаны в
конкурсном предложении, - утверждает председатель КУГИ Игорь Метельский. -
Поэтому существенно измениться они не могут". Инвесторы же говорят, что на
торгах представители комитета по строительству заверяли их, что договор является
примерным и его можно будет корректировать. Впрочем, инвестор не готов отказаться от проекта: в компании
говорят лишь о переносе сроков расселения. Чтобы не потерять 20 млн рублей
задатка, "Воин-В" подписал договор на условиях чиновников. В КУГИ сообщили, что
в ближайшее время появится постановление правительства, которое позволит
изменять подобные договоры "с учетом экономической ситуации". "Воин" был одной из немногих компаний, которые в 2008 году
участвовали в торгах на приобретение участков, застроенных хрущевками. Тогда
компания приобрела участок в Ульянке площадью 22,7 га за 103,5 млн рублей.
Стоимость проекта оценивается в $ 480 млн. Экспертов уже тогда, в октябре, когда начался кризис,
удивляло решение компании участвовать в проекте: рентабельность была крайне
низкой. "Я, честно говоря, удивлен, что "Воин-В" решился на это", - говорил
тогда член совета директоров Setl Group Вячеслав Семененко. Сейчас, уже в
качестве председателя комитета по строительству, он более сдержан: торги
состоялись не при нем, и за комментариями нужно обращаться к вице-губернатору
Роману Филимонову. Филимонов (ранее он возглавлял комитет по строительству)
сообщил, что для помощи инвесторам создана рабочая группа и уточнение
условий договора возможно в рабочем порядке. "Программа сложна, - заявил он. -
Но город не намерен от нее отказываться". По мнению экс-совладельца холдинга RBI депутата Владимира
Гольмана, программа реновации вообще невыполнима, хотя бы потому, что для начала
надо найти место и построить дом для переселения жителей из хрущевок. Татьяна Климова
