Ипотека останется бедным
02.07.2009 13:52 АИЖК утвердило условия рефинансирования
закладных на период с IV квартала 2009 года по первое полугодие 2010 года
включительно, говорится на сайте агентства. Согласно этим условиям, АИЖК будет
выкупать кредиты, выданные после 1 июля 2009 года, максимальный размер остатка
ссудной задолженности по которым на дату предложения к рефинансированию
составляет не более 4 млн рублей. Кроме того, минимальное соотношение остатка задолженности к
стоимости залога должно составлять не более 70% для квартир в многоквартирных
домах и не более 60% — для жилых домов (не считая стоимость земельного
участка, на котором расположен дом). По стандартам АИЖК, первоначальный взнос для получения
кредита должен составлять не менее 30%. Таким образом, агентство будет выкупать
кредиты на недвижимость стоимостью не более 5,7 млн рублей. "Это трехкомнатная квартира в панельном доме", —
говорит заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов.
По его словам, под новые правила АИЖК не попадут дорогие квартиры в центре
Петербурга, однако на ипотечный рынок это большого влияния не окажет. "У нас
ипотека сократилась с начала кризиса раз в десять", — говорит эксперт. "Снижения объемов кредитования эта мера не должна
вызвать", — соглашается руководитель офиса Городского ипотечного банка в
Петербурге Андрей Пименов. "Заем свыше 4 млн рублей — это кредит с
повышенной рисковой составляющей, — отмечает он. — Новые стандарты
АИЖК направлены на повышение качества выдаваемых кредитов и минимизацию риска
дефолтов". Интересно, что согласно новым правилам АИЖК больше не будет
требовать обязательного личного страхования заемщика. Именно этого добивается с
конца прошлого года от кредиторов ФАС. Правда, ставка рефинансирования по таким
кредитам будет выше.
