Строители уверены: цены достигли "дна"
11.08.2009 09:04 Основным критерием для снижения цены является степени
готовности дома. На сданные объекты и объекты в высокой степени готовности за
полгода цены снизились в среднем на 10%. "С начала в среднем по рынку цены снизились на 8 %. Мы
никогда не были сторонниками больших скидок, так как это быстро исчерпываемый
инструмент в борьбе за покупателя. Сейчас у нас действует традиционная для нашей
компании скидка в размере 200 у.е. за кв.м. при единовременной 100% оплате
стоимости квартиры", - говорит директор по маркетинговым исследованиям Холдинга RBI
Вера Сережина. "В среднем по нашим объектам (типовое жилье) за полгода цены
снизились на 10-12%, что соответствует среднерыночной динамике, в
соответствии с данными нашего Консалтингового центра. В настоящее время все наши
представленные объекты либо уже сданы в эксплуатацию, либо находятся на высокой
стадии готовности. Квартиры в таких объектах сейчас пользуются активным
спросом", - отмечает заместитель директора компании "Петербургская Недвижимость"
Олег Пашин. Коммерческий директор ООО "ГДСК"
Екатерина Немченко отмечает, что с января 2009 года клиентам ГДСК предлагается
скидка в размере 10% на метры, оплачиваемые первым взносом. "Изменение цен по
отношению к ценовой политике 2008 года произошло в апреле, когда в результате
анализа остатков продаваемых площадей в объектах ГДСК была произведена
детальная дифференциация цен в зависимости от расположения каждой квартиры в
доме, количества непроданных квартир одного типа, степени готовности объекта или
очереди объекта. При этом наиболее ликвидные квартиры сохранили свою прежнюю
оценку", - уточняет Екатерина Немченко. В компаниях "ЛЭК" и "Эталон-ЛенспецСМУ" с начала года
произошло более серьезное снижение: 20 – 25% в среднем по всем объектам в
компании "ЛЭК", 15 – 20% - в "Эталон-ЛенспецСМУ". В компании "М-Индустрия"
отмечают, что с октября 2008 года при пересчете на американские доллары цена
квартир снизилась почти в 2 раза. Застройщики считают, что рынок уже достиг "дна" и
дальнейшего снижения цен не предвидят. В компаниях "ЛЭК", "Эталон-ЛенспецСМУ" и
"М-Индустрия" отмечают, что сейчас стоимость жилья за квадратный метр достигла
уровня себестоимости. "За последние полгода средний уровень цен в нашей компании
не изменился. В ближайший период серьезная корректировка цен в сторону
уменьшения тоже вряд ли возможна, поскольку для этого должны подешеветь основные
составляющие строительства, а это, даже в случае сохранения предпосылок, процесс
не быстрый. Строить ниже или на грани себестоимости ответственная компания не
будет", - отмечает Сергей Кузнецов, руководитель отдела продаж группы компаний
"ЦДС". "С октября прошлого года себестоимость строительства
снизилась на 13 % и уже вряд ли будет снижаться до конца 2009 года. Кроме того,
при текущем балансе спроса и предложения цены на жилье имеют все предпосылки для
дальнейшего роста. Драйвер роста цен - постепенно формирующийся дефицит
предложения. Из продающихся сегодня 160 объектов (без учета сданных в
эксплуатацию) почти на половине стройплощадок работы не ведутся. Объекты в
высокой степени готовности постепенно раскупаются, а новых проектов появляется
крайне мало. Вместе с этим спрос на квартиры никуда не исчезает", - отмечает
Вера Сережина. Некоторые из застройщиков уже заявили о повышении цен с
осени этого года. "В сентябре планируется небольшой рост цен, поскольку
существующая рентабельность не является достаточной для того, чтобы компания
могла развивать новые проекты", - сообщили в компании "Эталон-ЛенспецСМУ". С ней согласен генеральный директор ЗАО "ЮИТ Лентек"
Михаил Возиянов: "В нашей компании ценовая коррекция уже завершена и
дальнейшего снижения цен на ликвидное жилье во втором полугодии мы не
планируем. Не исключаю вероятности того, что в ближайшем будущем цены квартиры в
готовых и строящихся домах будут повышаться", - говорит он.
