Недвижимость Германии: стабильность, проверенная временем
19.08.2009 11:59 Немецкий рынок недвижимости после объединения страны
демонстрирует завидную постоянность. В отличие от рынков многих европейских
стран и США, где цены на жилье планомерно снижаются после периода бурного роста,
рынок недвижимости Германии не является спекулятивным, и покупателей,
вкладывающих в него деньги, интересует не столько рискованное преумножение
инвестиций, сколько их гарантированное сохранение. Недвижимость, расположенная в Восточной Германии, стоит
дешевле, даже если построена недавно. Связано это с относительно высокой
безработицей, менее развитой инфраструктурой. Средняя цена – 1300 евро/м2.
Исключения составляют красивые туристические города Лейпциг и Дрезден, где
расценки выше и составляют примерно 1700 евро/м2. Особняком стоит Берлин –
главная стройка Германии. Несмотря на статус столицы, цены на жилье здесь
относительно невысоки: в 1998 году один квадратный метр в новом доме стоил в
среднем 2600 евро, в 2008 году – 2500 евро. Самой нижней точкой был 2006 год,
когда цена опускались до 2350 евро. Самыми дорогими в Западной Германии являются
города Баварии, включая ее столицу Мюнхен. Стоимость квадратного метра в Мюнхене
составляет примерно 3600 евро. Относительная дороговизна объясняется тем фактом,
что Бавария одна из самых экономически благополучных земель Германии, а в
Мюнхене располагаются головные офисы крупнейших компаний (BMW, Siemens, MAN,
Linde, Allianz). По цене за квадратный метр за Мюнхеном следуют такие города,
как Гейдельберг, Штутгарт (около 3000 евро/м2), Гамбург и Франкфурт-на-Майне
(2900 евро/м2). Необязательно жить в купленной квартире или доме, можно
сдавать недвижимость в аренду. 49% немцев не имеют жилья в собственности и
предпочитают снимать квартиру. При выборе города для приобретения жилья с целью
его сдачи в аренду необходимо учитывать структуру его рынка. В
города-миллионники (Берлин, Мюнхен, Гамбург, Кельн) съезжаются молодые со всей
Германии и т.д. Часто практикуется продажа квартиры или даже целых домов уже с
арендаторами. Взымание платы и прочее обслуживание можно передоверить
специальной организации за небольшой процент.
