Элитная недвижимость столицы: правила диктует покупатель
01.09.2009 14:54 Эксперты московской риелторской и консалтинговой компании "Калинка–Риэлти" проанализировали ситуацию,
сложившуюся на рынке элитного жилья столицы по итогам первого полугодия 2009
года. В июне 2009 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости города
Москвы присутствовало порядка 52 объектов, находящихся на различных стадиях
реализации с суммарным числом квартир, превышающим 4500.Для сравнения: в
первом полугодии 2008 года на первичном рынке насчитывалось 43 объекта с общим
числом квартир более 3100. Рост данных показателей объясняется тем, что во
второй половине 2008 года продолжалось инерционное осваивание девелоперами новых
объемов. Число проектов увеличилось на 15%, а суммарное число запланированных к
строительству квартир — на 45%. Столь существенное увеличение объема предложения
произошло благодаря выходу на рынок двух крупных проектовэлитного
жилья — "4 Солнца" (Б. Татарская ул., вл. 13, запланировано 214 квартир) и
"Садовые кварталы" (между ул. Ефремова, 12а, и Усачева, 11, 872 квартиры). В
некоторых объектах первичного рынка в продаже остались последние квартиры,
реализация которых затянулась в связи со сложившейся кризисной ситуацией. Все первое полугодие 2009 года активность девелоперов
оставалась на очень низком уровне. Резкое ужесточение условий кредитования
застройщиков уже привело к отсрочке вывода ряда проектов на рынок, а многие
инвестиционные идеи и вовсе были заморожены их владельцами в ожидании "лучших
времен". Из новых, вышедших с начала 2009 года на рынок объектов можно отметить
открытие продаж в элитном жилом комплексе по адресу: ул. Знаменка, 9/12 (9
апартаментов площадью от 115 до 550 м2, цена за 1 м2 от $20 тыс. до $45
тыс.), и многофункциональном комплексе "Баркли–Плаза", Пречистенская наб., 17–19
(35 апартаментов площадью от 75 до 191 м2, цена за 1 м2 от $18 тыс. до $48
тыс.). Оба проекта находятся в высокой стадии готовности. Таким образом,
застройщики сфокусировали свои усилия на реализации текущих проектов, при этом
новых значимых проектов за прошедшие полгода заявлено не было. Продолжение
данной тенденции в перспективе может способствовать дефициту новых проектов на
рынке жилой недвижимости, что даст рынку хорошие предпосылки для последующего
ценового роста. Территориальная структура представленных на первичном рынке
элитного жилья объектов существенных изменений не претерпела. Все также лидерами
являются район Остоженки и часть района Хамовники, расположенная за пределами
Садового кольца. Суммарная доля этих районов в общем объеме предложения элитных
жилых объектов составляет более 30%. Второе место в структуре предложения
объектов рынка элитного жилья г. Москвы делят между собой Арбат, Замоскворечье и
Тверской район (по 10% каждый). Важно, что многие представленные сегодня на
рынке проекты создавались в докризисные годы и не учитывают текущей специфики и
произошедших изменений на рынке, что создает существенные риски для их успешной
реализации. Сегодня для создания успешного проекта необходимо проанализировать и
пересмотреть существовавшие ранее стандарты и критерии. С рынка ушли игроки и
инвесторы, остались только конечные покупатели. Поэтому основным ориентиром
должны стать прямые потребности конечного потребителя. По оценке специалистов
компании "Калинка–Риэлти", в сложившейся ситуации необходим пересмотр всех
проектов, находящихся в стадии разработки, с целью адаптации их к новым
потребностям рынка.
