Американские инвесторы исчезли с рынка недвижимости Европы
01.09.2009 15:37 Два года назад, во время пика рыночной активности,
единственным самым крупным игроком на рынке коммерческой недвижимости Европы
считались американские инвесторы. Только в первой половине 2007 года они
приобрели недвижимость на сумму свыше €20 млрд. Несмотря на то, что в данный
период американские инвесторы активно продавали объекты и сумма, полученная от
продаж, составила более €9,5 млрд., они все-таки больше покупали, чем продавали.
Сегодня американские инвесторы практически исчезли с рынка недвижимости Европы –
в первой половине 2009 года сумма сделок по покупке объектов составила только
€400 млн. Несмотря на уход с рынка американских инвесторов, на рынке пока не
наблюдается ажиотажа, связанного с продажей объектов. Хотя уже в первой половине
2009 года сумма продажи объектов составила €700 млн. Таким образом, в отличие от
2007 года, впервые за несколько лет американские инвесторы все-таки стали больше
продавать объекты недвижимости, чем приобретать их. Больше всего в связи с уходом с рынка американских
инвесторов пострадала Германия. Пик инвестиционной активности США на рынке
Европы совпал с периодом, когда как Немецкие фонды недвижимости открытого типа,
так и немецкие предприятия активно распродавали свои объекты. Крупные портфели
недвижимости, которые они распродавали, оказались очень привлекательными для
американских инвесторов. В результате, с 2006 по 2009 года практически половина
инвестиций США (а именно €36 млрд.) была сосредоточена на рынке недвижимости
Германии. Также привлекательными странами для американских инвесторов стали
Великобритания и Франция. Таким образом, за данный период сразу в трех странах
(Германии, Великобритании и Франции) было сосредоточено 84% всех инвестиций США
на рынке коммерческой недвижимости Европы. Рынок жилой недвижимости Германии,
который в то время активно набирал обороты, также оказался привлекательным для
американских инвесторов. «Американские инвесторы исчезли не только с рынка
европейских стран, но и с американского рынка. А точнее сказать, в прошлом году
их убедили в том, что в дальнейшем цены на недвижимость будут падать», -
комментирует Рэй Торто, главный международный экономист CB Richard Ellis. «В
перспективе американские инвесторы, скорее всего, начнут проявлять большую
активность на рынке европейских стран, и это произойдет уже в ближайшем будущем.
Американские фонды, которые в настоящий момент привлекают средства со стороны,
расценивают Европу действительно привлекательной для дальнейших инвестиций.
Значительное количество средств, которое удалось мобилизовать в течение
нескольких предыдущих лет, все еще необходимо инвестировать», - отмечает
господин Торто.
