Элитные московские новостройки стабилизировались в цене
02.09.2009 11:31 По данным департамента консалтинга, аналитики и исследований
компании Blackwood, в
августе 2009 года активные продажи велись по 35 элитным адресам. Объем
предложения составил 1 170 квартир или 203,6 тыс. м2. Средняя долларовая цена на
элитные новостройки составила $16 300 за 1 м2, рублевая — 515,1 тыс. рублей
за 1 м2. Снижение цен на элитные квартиры в августе зафиксировано
только в 15% элитных новостроек. Это связано с тем, что застройщики в
большинстве случаев зафиксировали тот уровень цен, ниже которого они в ближайшее
время опускаться не планируют, ожидая дальнейшего развития ситуации на рынке.
Таким образом, на рынке элитных новостроек столицы отмечается относительная
стабилизация. В итоге общее падение долларовых цен с пикового уровня,
достигнутого в сентябре прошлого года, составило 20,4% к августу этого года,
рублевые же цены остались на уровне докризисных. При этом снижение цены в
среднем по первичному рынку Москвы более существенно: 35% в долларах и 18,9% в
рублях. Важным периодом, который предопределит тренд развития рынка
на ближайшую перспективу, будет осень 2009 года. В случае каких–либо новых
финансовых потрясений в России или за рубежом, которые приведут к новому витку
кризиса, уже к концу этого года можно ожидать ускорения снижения цен. При
отсутствии же новых потрясений наиболее вероятна стабилизация до конца 2009
года, с традиционным сезонным спадом в декабре–январе, и восстановление
тенденций роста на рынке в начале 2010 года.
