Арендаторы выбьют скидку у государства
02.09.2009 19:47 Руководитель управления Росимущества по Петербургу Людмила Самойленко
говорит, что арендаторы уведомили их о том, что готовы расторгнуть
договор, если арендные платежи не будут снижены. В Росимуществе уверяют, что
пока речь идет об единичных случаях. Участники рынка считают, что это начало
тенденции. "Сейчас арендные ставки на небольшие городские встроенные помещения
отличаются от рыночных ставок ориентировочно на 15%. Если речь идет о
крупных помещениях 1,5-3 тыс. м2, когда сдается, например, часть здания, то
разницы между уровнем ставок городских и рыночных практически нет" – отмечает
директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. Людмила
Самойленко Рыночные арендные ставки на встроенные помещения за
год кризиса снизились в среднем на 30%. На центральных магистралях аренда
подешевела примерно в 2 раза. "Бизнес гораздо быстрее реагирует на падение спроса, поэтому
арендовать сопоставимые по качеству и площади помещения у коммерческих структур
сейчас можно дешевле", - уверен управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин. Сейчас у Росимущества по Петербургу действует 604 договора
аренды. По словам Людмилы Самойленко, пойти на встречу предпринимателям
они не могут - из Москвы управлению установлен план по сбору доходов. Она
считает, что единственный способ понизить арендные ставки – это обратиться в суд
с иском о внесении изменений в договор, и затем актуализировать рыночную оценку.
Впрочем, Самоленко признает: гарантий, что судебная практика сложится в пользу
арендаторов, нет. "Это нереальный путь, - считает Координатор Лиги арендаторов
госимущества Яна Боровицкая. - Закон об оценочной деятельности
несовершенен. Даже если предприниматель пойдет доказывать в суд, что независимый
оценщик вывел более низкую ставку для его объекта, суд может привлечь эксперта,
который скорее всего станет на строну государственного
органа".
