Аренда жилья в Петербурге: сезонного подъема не случилось
22.09.2009 11:33 Специалисты АН "Бекар" провели исследование рынка аренды
жилья в Петербурге. За лето спрос на аренду жилья снизился еще на 15–20%,
популярностью по–прежнему пользуется самое дешевое жилье — однокомнатные
квартиры далеко от метро по цене около 10 тыс. рублей в месяц. Практически во
всех сегментах арендаторы пытаются снизить цену на 20–30% от заявленной в
рекламе. В большинстве случаев у них это получается, так как хозяева понимают,
что выбор предложений велик, а клиентов мало. Студенты, приезжие составляют
примерно половину спроса на аренду жилья сейчас. Практически все квартиры по 5–6
тыс. рублей в месяц снимают именно гастарбайтеры и студенты. С сентября цена на
аренду в экономклассе по некоторым объектам выросла на 10%. Но это коснулось
только очень ликвидных объектов с хорошим ремонтом у метро. Отсутствие большого количества сделок и
ценовой определенности на рынке аренды жилья привело к существенному
разбросу цен. Однокомнатные квартиры сдаются и по 10–11 тыс. рублей в месяц, и
по 18 тыс. рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать с условием
ежемесячной платы в размере от 15 до 20 тыс. рублей. Цены на аренду
трехкомнатных квартир начинаются от 20 тыс. рублей в месяц. Комнаты предлагаются
в среднем по 5–6 тыс. рублей в месяц, в центре арендная плата доходит до 8–10
тыс. рублей. "С началом кризиса проявилась тенденция,
когда клиенты стараются обходиться без услуг агентств недвижимости
при съеме квартир, что снизило показатели спроса агентств в 2
раза", — отмечает директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар"
Елена Исаенко. "Город пестрит объявлениями о комнатах за 4 тыс. и квартирах за 8
тыс. рублей. Информационные агентства торгуют несуществующими квартирами по
несуществующим ценам, но клиенты в погоне за дешевой арендой к ним все–таки
уходят".Цены на аренду жилья по сравнению с началом 2009 года изменились на
10% в сегменте экономкласса, дорогие же объекты сдаются по прежним ценам.
Дело в том, что основное снижение цен произошло в конце 2008 года. Тогда
цены в среднем по рынку аренды жилья Петербурга снизились на 10–15%, в сегменте
бизнес–класса, который пострадал в кризис сильнее всего, — на 50%.
Арендаторы жилья комфорт– и бизнес–класса — это представители малого и
среднего бизнеса, топ–менеджеры. Именно по ним кризис ударил сильнее всего.
Сейчас на рынке аренды остались в основном те люди, которым по каким–либо
жизненным обстоятельствам необходимо снять квартиру именно сейчас. По–прежнему не увеличивается предложение в сегменте элитных
квартир. "Стоимость аренды в начале кризиса снизилась, и владельцам квартир
стало сдавать объекты в аренду просто невыгодно, так как расходы на амортизацию
нередко перекрывают доход от сдачи в аренду. Многие арендодатели в связи с этим
еще в начале года сняли свои квартиры с рынка аренды. В результате мы
столкнулись с нехваткой качественных элитных объектов (с хорошим ремонтом,
охраной, видом из окна, местоположением, в качественных домах)", —
рассказывает Исаенко. Есть еще один момент, характерный для рынка аренды
Петербурга в этом сезоне. Если раньше на фоне высокого спроса на аренду квартир
можно было определить своеобразный портрет арендатора различных сегментов рынка,
то теперь эта задача невыполнима. "Сделки единичны, и выявить какие–то
определенные тенденции нереально. Однако с уверенностью можно сказать, что
изменился портрет арендаторов элитных квартир, — подчеркивает Елена
Исаенко. — С рынка практически полностью ушли иностранные арендаторы, которых
очень любили арендодатели. Иностранцы всегда считались более аккуратными
квартиросъемщиками, им больше доверяли. В этом плане рынок вернется на круги
своя еще нескоро".
