Особенности владения недвижимостью в ГОА, на Лазурном берегу и в Чехии
26.02.2010 08:26 Katrin–point: Живу в ГОА уже 3 года. Самое дорогое из того, за что приходится платить, — вода и электричество. Вообще коммунальные расходы не зависят от метража квартиры. Здесь важнее тип жилья: коттеджный поселок, квартира или кондоминиум. Уровень цен устанавливают своеобразные председатели жилищных кооперативов, как их бы называли в России. Затраты могут колебаться от 100 до 10 тыс. рублей. Определяющим фактором может стать водопровод, точнее наличие колодца рядом. Центральных водопроводов здесь в принципе нет. Вода берется из колодцев, дальше разводится по специальным бакам на крышах (один на несколько квартир). Это и есть водопровод, за который платим владельцу. Если колодца нет, то воду привозят в специальных машинах. Приходится экономить. О принятии ванны даже не думаем, хотя рядом же есть океан. Особенности владения недвижимостью в ГОА, на Лазурном берегу и в ЧехииОсобенности владения недвижимостью в ГОА, на Лазурном берегу и в ЧехииОсобенности владения недвижимостью в ГОА, на Лазурном берегу и в Чехии Dima–lazurka: Я живу во Франции уже несколько лет. Владею квартирой на Лазурном берегу. Если говорить о недвижимости на Лазурном берегу, то затраты на содержание недвижимости сопоставимы с российскими, при более высоком, конечно, уровне качества и комфорта. Для квартиры площадью 65 м2 и стоимостью 650 тыс.евро, расположенной в престижном доме с садом и консьержами, коммунальные платежи составляют порядка 150 евро в месяц — и это включая оплату газа и электричества. Объем налоговых выплат здесь тоже небольшой. К указанному примеру с квартирой выплачивается два вида налогов: на проживание и на недвижимое имущество. Каждый из них составляет порядка 1100 евро в год. Стоит учесть, что во Франции еще существует налог на роскошь, который взимается, если сумма активов превышает 790 тыс. евро. В таком случае ежегодно приходится платить налог по ставке от 0,5% с разницы между активами и необлагаемой базой. Сумма, кстати, может оказаться внушительной. Если собственность куплена в кредит, данный налог не выплачивается. Поэтому часто владельцы серьезной и дорогой собственности оформляют так называемый кредит in fine. Положив в банк депозит на величину стоимости недвижимости, они одновременно в этом же банке получают кредит на покупку по самой низкой ставке, это позволяет избежать налога на роскошь. С таким низким порогом и высокой ставкой этот налог на роскошь сохранился только во Франции. Николя Саркози и правящая партия шли на выборы с идеями если не полной его отмены, то уж существенного реформирования. Однако «воз и ныне там". Gonna–be: Живу в Чехии, владею трехкомнатной квартирой площадью 80 м 2 в районе средней удаленности (20 минут от центра города на трамвае). Квартира в частной собственности, с гаражом и кладовой в цокольном этаже. Дом новый, кирпичный. Коммунальные платежи составляют около 170 евро. Система платежей залоговая. То есть в начале года получаешь распечатку с суммами, которые должен вносить в течение года как бы авансом. В начале следующего года приходит техник и снимает показания счетчиков воды, тепла и электричества. Когда сняты показания счетчиков, обслуживающая компания вычисляет реальный объем потребленных услуг. И в зависимости от результата тебе либо возвращают неизрасходованные деньги, либо, наоборот, просят доплатить. Еще мы платим ежегодный налог на недвижимость 4–5 крон на 1 м2 в год. У нас выходит около 15 евро в год. В Чехии есть и другие формы собственности: размер и система исчисления коммунальных платежей существенно различаются — иногда в разы.
